3. Aspects Financiers du Viager

Les aspects financiers du viager sont essentiels pour comprendre cette transaction immobilière :

Calcul du Viager #

  • Bouquet : Paiement initial versé par l’acheteur au vendeur lors de la conclusion du contrat.
  • Rente Viagère : Montant périodique payé par l’acheteur jusqu’au décès du dernier vendeur.
  • Valeur Vénale : Estimation de la valeur de marché du bien, ajustée pour le calcul du viager.
  • Calculs Spécifiques : Incluent la décote d’occupation pour le viager occupé, impactant la valeur vénale et la rente.

Estimation et Évaluation des Biens #

  • Valeur Vénale : Base pour l’estimation du bien immobilier, ajustée selon que le viager est occupé ou libre.
  • Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) : Pour le viager occupé, le DUH est valorisé et déduit de la valeur vénale.
  • Usufruit : Option alternative au DUH, utilisée dans certains contrats de viager.

Impact Financier pour Vendeur et Acheteur #

  • Pour le Vendeur :
    • Rente Imposable : Les revenus perçus sous forme de rente sont soumis à l’impôt.
    • Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : En cas de viager occupé, la valeur du droit d’usage et d’habitation est déclarée pour l’IFI.
  • Pour l’Acheteur :
    • Frais de Notaire : Calculés sur la base de la valeur vénale, ajustés pour le DUH en cas de viager occupé.
    • Entretien du Bien : Responsabilité des réparations et de l’entretien du bien.